株式会社イマス企画室
事業紹介/その他の様々なビジネススキーム

その他の様々なビジネスシステム

株式会社イマス企画室では、
基本指針である《「困っている人」の問題を解決する仕事です》の信念のもと、
お客様のご要望に応じた様々なビジネススキームをご用意しています。


テナントリーシングシステム(テナント誘致)

イマスのテナント誘致力はたしかな実績を誇ります。
  • 仲介業者に依頼しているが、テナントがつかなくて困っている。
  • 空いている物件に何とか早くテナントをつけて欲しい。
  • どうすればテナントが借りてくれるのかが分からない。
  • どうにかしてテナントを決めたい。

テナント誘致
このようなテナント貸しができないで、問題を抱えているオーナー様にイマスのテナント誘致システム(テナントリーシングシステム)があります。
テナント誘致は、オーナー様の物件だけを専属的に販売促進する活動であり、競合物件を調べ上げたうえで戦略的にテナント候補企業に対し放射営業する販促活動です。
40年以上の実績に基づくデータベースをもとに、効率よく、徹底的な放射営業によりテナントを誘致する活動です。
従来の仲介スタイルに頼っていると賃料の安い物件や優良物件ばかりが成約し、競争量の高い物件ばかりが成約する結果となります。
イマスでは、担当営業マンだけでなく複数の営業マンが、切り口を変えてあらゆる方法を用い、貴社の不動産物件にテナント誘致をいたします。
イマスは借主あるいは貸主代理として運営している物件を多数保有しています。
つまり、テナントを誘致するとはどうゆうことなのかを深く理解しているからこそ経験に裏打ちされた知的営業を積極的に行うことができるのです。
また、情報ネットワークは広さにも自信があります。


サブジェクトデベロップメントシステム(物件開発)

データベースを活用して必要とされる物件を開発いたします
難易度の高い物件開発のご依頼にも対応するシステムです。
どうしても限られた地域に出店したい、
同時期に複数物件を開設したいなどの依頼にこたえる為の物件開発業務です。

イマスのディストリビューター(協力業者様)をフル活用し、
また、直接現地調査による物件開発で、
限られた時間内に特定の地域に的を絞った物件開発を行います。
開発依頼を応じた綿密な打ち合わせの上、ご要望に合致する物件を開発いたします。
大手不動産会社や大手ゼネコン、金融機関各社、シンクタンク、コンサルタント会社などとの強力なネットワークをフルに活用し、信頼性の高いデータベースがあります。
どうしても絞り込まれた地域内に出店させたい、限られた期間内に複数の店舗を出店させたい、そういったニーズにもイマスはお応えできます。
ありとあらゆる情報ルートを駆使し、水面下で流通する不動産物件情報までも確実に入手した物件開発が可能です。

エステートマッチングシステム(仲介)

信頼性の高い膨大なデータの中から迅速に適応物件をお選びいたします。
時代は変化します。
事業用物件に求められるスペックもそれに連動して変化します。
時代の変化に合わせたリニューアルやリノベーションは、マーケットベースに行わねばなりません。

イマスなら時代とともに変化するマーケットに合わせた、信頼性の高いデータベースを駆使して、テナント様の企画ニーズに合った最適な物件を速やかにご提案いたします。
膨大なデータ量を誇るからこそ、必要なときにさまざまなニーズにお応えすることができるのです。

コンストラクションプランニングシステム(建築企画)

マーケットをベースに一からプランニングを行い、建築を基本計画するシステムです。
テナントを知り尽くし、かつ時代や経済の変化に連動するテナントマーケットを見通すことができるイマスならではのプランニングです。
現実のマーケットに即した最大限の収益を上げるプランニングをオーナー様に提案します。
個性あるその土地のマーケットに合致した企画を提案します。
いわば、その土地からいくらの収益を長期的に生み出すかが腕の見せ所でしょう。
建築関連費用とその建物から得られる収益のバランスが最も重要視されるところです。
最小の投資で最大の効果を生む仕組みづくりです。

エステートリノベーションシステム

資産価値を高め、交渉力を強化するリニューアルをご提案します。
豊富なテナント情報や既存の工事実績のノウハウを生かした最適なリニューアルプランをご提案します。
また、建物の設備調査から躯体の改修・用途変更まで、マーケットをベースとしたトータルな企画力で事業性の高さを狙います。
オフィスビルでは、時代の変革とともに変化するテナント動向やその予測に基づいた既存ビルの改装工事や、資産価値を高め競争力を強化するリリノベーション工事。
高い投資効率で最適なオフィスプランをご提案します。

アセットマネジメントシステム

所有不動産を売却する際に、売却物件の収益物件化を図ります。
より売却をスムーズにするための一つの手法です。
不動産の売却とリーシングを一括したお手伝い。
これも事業用不動産リーシングのプロだからこそ可能な手際の良さが自慢です。