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テナント誘致を中心に建物の運営管理や資産経営アドバイス等、オーナー様の建物を総合的に運営管理するシステムです。
商業施設やオフィスビル・マンション等を運営して行くためには様々な業務が発生します。さらに不動産証券化などの世の中の動きもあり、いかに資産価値を高め、キャッシュフローの最大化を目指すことができるか。つまり、プロパティマネジメントを経営戦略の一つとして導入することが急務となっています。私たちは、常にライフサイクルコストを意識したトータルメンテナンスシステムを導入してきました。そして、私たちはこれらのノウハウと、お客様のニーズに合わせたプロパティマネジメント全般に対応するシステムを構築。今まで蓄積した実績と経験を活かし効率的なマネジメントを行います。
ローコストメンテナンス
イマスでは、建物総合運営とは別に、一般の管理会社と同じ様な業務も行っております。但し、根本的に違うのは、独自のノウハウをもとに、低コストで高品質のクリーン&メンテナンス業務を行います。
建物の品質を高め、維持する為には長年の豊富な経験とそれに基づく確かな技術が必要です。イマスの建物総合運営のメンテナンス部分を特化させたサービスが、このローコストメンテナンスなのです。
的確なリーシングマネジメント
テナント誘致は、投資収益に直接影響を及ぼす非常に重要業務となります。最適なテナントをより有利な条件で入居契約をさせるため、最新の市場動向を把握し、的確な物件情報の提供を行うことが求められます。市場動向をにらみながら、適正な価格設定を実践していくマーケティング力をベースに、テナント誘致に必要な幅広いネットワークを活かして行きます。
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高賃料・長期入居を定着化
入居工事の手配・立会いから、日常のクレーム対応・要望事項の処理、退去阻止営業、更新・改定そして解約条件交渉や原状回復工事まで様々な業務をオーナーの立場で細心の注意を払って行います。また、ＣＳＳ（顧客満足度調査）を定期的に実施し運営へのフィードバックを図る等、競争環境の変化を正確に予測し適切な対応策を打ち出すことにより高賃料・長期間入居を維持して行きます。
資産価値維持の当社のノウハウを生かして
施設は年数を重ねるごとに次第に劣化し陳腐化していきます。この劣化・陳腐化に手をこまねいていると、結果的に入居率の低下につながり、キャッシュフローに大きく影響します。修繕計画は金額的にも大きな投資になりますので、日常運営管理の視点とは別の観点から、プロとしてのノウハウが必要になります。当社の膨大な施設管理実績の中で蓄積されたデータベースと、厳しい価格・予算管理を通じて、最適な計画案をご提供いたします。
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